S IMMO AG: Erfolgreiches Halbjahresergebnis 2013
28.08.2013, Weitere Effizienz-Steigerungen bei Verwaltungs- und immobilienbezogenen Kosten. Bruttoergebnis auf EUR 55,1 Mio. gestiegen. Funds From Operations um 14,1 % erhöht. Periodenergebnis weiter auf EUR 16,0 Mio. gesteigert. Verkaufsziel bereits zum Großteil erreicht.
Die börsennotierte S IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI) stellt mit den Ergebnissen zum ersten Halbjahr 2013 erneut erfolgreich ihre Arbeit unter Beweis. Wesentliche Kennzahlen konnten wieder gesteigert werden. Das sehr gute Ergebnis steht im Einklang mit den Zielen für das laufende Geschäftsjahr.
Im ersten Halbjahr 2013 betrugen die Gesamterlöse EUR 97,0 Mio. Die darin enthaltenen Mieterlöse reduzierten sich erwartungsgemäß auf Grund der getätigten Immobilienverkäufe und beliefen sich auf EUR 59,0 Mio. Während sich das Immobilienportfolio um 5,6 % verringerte, sanken die Mieterlöse lediglich um 2,7 %. Die Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung erhöhten sich um 2,9 % auf EUR 19,2 Mio. In der Folge verbesserte sich das Bruttoergebnis aus der Hotelbewirtschaftung um 14,4 % und betrug EUR 3,8 Mio. Dadurch und durch die reduzierten Aufwendungen aus der Immobilienbewirtschaftung konnten die verringerten Mieterlöse deutlich überkompensiert werden. Das Bruttoergebnis erhöhte sich insgesamt auf EUR 55,1 Mio. – das entspricht einer Verbesserung von 3,6 %.
Die S IMMO plant, im Jahr 2013 etwa 5 % ihres Immobilienportfolios zu veräußern. Per 30.06.2013 konnte das Ziel bereits zu einem Großteil erreicht werden. Im ersten Halbjahr wurden in Österreich und Deutschland eine Wohnung, drei Wohnobjekte und eine Geschäftsimmobilie verkauft. Die Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien betrugen per 30.06.2013 EUR 83,8 Mio. Daraus ergibt sich ein Veräußerungsgewinn von EUR 2,4 Mio. Gegenüber den Schätzwerten per 30.09.2012 betrug der Veräußerungsgewinn EUR 7,4 Mio.
Neben den reduzierten immobilienbezogenen Aufwendungen konnte auch der Verwaltungsaufwand erneut erfolgreich verringert werden und belief sich zum Halbjahresultimo auf EUR 7,6 Mio. Das EBITDA betrug EUR 49,9 Mio., das EBIT machte EUR 48,0 Mio. aus. Das EBT wurde auf EUR 17,6 Mio. erhöht, die EBT-Marge liegt bei erfreulichen 18,2 %. Das Finanzergebnis konnte im ersten Halbjahr 2013 auf Grund der erfolgreichen Verkäufe, des dadurch gesunkenen Kreditvolumens und eines im Vergleich zum ersten Halbjahr 2012 niedrigeren Zinsniveaus um 14,7 % auf EUR -24,4 Mio. verbessert werden. In Summe konnte das Periodenergebnis im Vergleich zum ersten Halbjahr 2012 um 6,2 % auf EUR 16,0 Mio. gesteigert werden.
Die positive Entwicklung einzelner Kennzahlen in der Gewinn- und Verlustrechnung spiegelt sich auch in höheren Funds From Operations (FFO) wider. Der FFO wurde gegenüber dem ersten Halbjahr 2012 um 14,1 % auf EUR 18,5 Mio gesteigert. Die erwähnten Kosteneinsparungen führten auch zu einer weiteren Verbesserung des Net Operating Income (NOI), das per 30.06.2013 EUR 51,5 Mio. ausmachte. Per 30.06.2013 stieg der operative Cashflow um 6,5 % auf EUR 49,2 Mio. Im ersten Halbjahr 2013 konnten sowohl der Buchwert je Aktie (Bilanz-NAV) als auch der EPRA-NAV erneut gesteigert werden. So belief sich der Buchwert per 30.06.2013 auf EUR 7,47 je Aktie, während der EPRA-NAV auf EUR 9,31 je Aktie erhöht wurde.
Im Vergleich zum ATX und zum IATX entwickelte sich die S IMMO Aktie erneut besser, obwohl der Kurs seit Jahresanfang überwiegend seitwärts tendierte. Per 30.06.2013 notierte die S IMMO Aktie bei EUR 4,729. Im zweiten Quartal startete die S IMMO ein Rückkauf- Programm für Genussscheine, welches bis auf Widerruf läuft. Zusätzlich wurde ein erneutes Rückkauf-Programm für S IMMO Aktien beschlossen, welches den Rückkauf von Aktien bis zu weiteren 3 % des Grundkapitals von 09.07.2013 bis spätestens 18.12.2013 ermöglicht.
Die S IMMO AG bestätigt das Ziel, im Geschäftsjahr 2013 die bereits sehr guten Jahreszahlen 2012 weiter zu steigern. Das Unternehmen entwickelt und betreibt Immobilien mit vier Nutzungsarten in Hauptstädten innerhalb der Europäischen Union. Dadurch können Vorteile aus den unterschiedlichen Immobilienzyklen wie derzeit vor allem in Deutschland oder Österreich genutzt werden. Die Verkaufserlöse werden zum Teil auch für attraktive Investitionsmöglichkeiten besonders in Berlin verwendet werden. In Wien liegt der Fokus weiterhin auf dem Projekt Quartier Belvedere Central, das gemeinsam mit Partnern am Hauptbahnhof realisiert wird.
S Immo AG Andreas Feuerstein Österreichische IR Tel. +43 0 50 100 27556 Fax: +43 0 50 100 9 27556
ENDE Pressemeldung / Pressemitteilung S IMMO AG: Erfolgreiches Halbjahresergebnis 2013
Bruttoergebnis weiter gesteigert
Im ersten Halbjahr 2013 betrugen die Gesamterlöse EUR 97,0 Mio. Die darin enthaltenen Mieterlöse reduzierten sich erwartungsgemäß auf Grund der getätigten Immobilienverkäufe und beliefen sich auf EUR 59,0 Mio. Während sich das Immobilienportfolio um 5,6 % verringerte, sanken die Mieterlöse lediglich um 2,7 %. Die Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung erhöhten sich um 2,9 % auf EUR 19,2 Mio. In der Folge verbesserte sich das Bruttoergebnis aus der Hotelbewirtschaftung um 14,4 % und betrug EUR 3,8 Mio. Dadurch und durch die reduzierten Aufwendungen aus der Immobilienbewirtschaftung konnten die verringerten Mieterlöse deutlich überkompensiert werden. Das Bruttoergebnis erhöhte sich insgesamt auf EUR 55,1 Mio. – das entspricht einer Verbesserung von 3,6 %.
Erfolgreiche Verkäufe
Die S IMMO plant, im Jahr 2013 etwa 5 % ihres Immobilienportfolios zu veräußern. Per 30.06.2013 konnte das Ziel bereits zu einem Großteil erreicht werden. Im ersten Halbjahr wurden in Österreich und Deutschland eine Wohnung, drei Wohnobjekte und eine Geschäftsimmobilie verkauft. Die Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien betrugen per 30.06.2013 EUR 83,8 Mio. Daraus ergibt sich ein Veräußerungsgewinn von EUR 2,4 Mio. Gegenüber den Schätzwerten per 30.09.2012 betrug der Veräußerungsgewinn EUR 7,4 Mio.
Nummer eins in Sachen Effizienz
Neben den reduzierten immobilienbezogenen Aufwendungen konnte auch der Verwaltungsaufwand erneut erfolgreich verringert werden und belief sich zum Halbjahresultimo auf EUR 7,6 Mio. Das EBITDA betrug EUR 49,9 Mio., das EBIT machte EUR 48,0 Mio. aus. Das EBT wurde auf EUR 17,6 Mio. erhöht, die EBT-Marge liegt bei erfreulichen 18,2 %. Das Finanzergebnis konnte im ersten Halbjahr 2013 auf Grund der erfolgreichen Verkäufe, des dadurch gesunkenen Kreditvolumens und eines im Vergleich zum ersten Halbjahr 2012 niedrigeren Zinsniveaus um 14,7 % auf EUR -24,4 Mio. verbessert werden. In Summe konnte das Periodenergebnis im Vergleich zum ersten Halbjahr 2012 um 6,2 % auf EUR 16,0 Mio. gesteigert werden.
Wesentliche Kennzahlen gesteigert
Die positive Entwicklung einzelner Kennzahlen in der Gewinn- und Verlustrechnung spiegelt sich auch in höheren Funds From Operations (FFO) wider. Der FFO wurde gegenüber dem ersten Halbjahr 2012 um 14,1 % auf EUR 18,5 Mio gesteigert. Die erwähnten Kosteneinsparungen führten auch zu einer weiteren Verbesserung des Net Operating Income (NOI), das per 30.06.2013 EUR 51,5 Mio. ausmachte. Per 30.06.2013 stieg der operative Cashflow um 6,5 % auf EUR 49,2 Mio. Im ersten Halbjahr 2013 konnten sowohl der Buchwert je Aktie (Bilanz-NAV) als auch der EPRA-NAV erneut gesteigert werden. So belief sich der Buchwert per 30.06.2013 auf EUR 7,47 je Aktie, während der EPRA-NAV auf EUR 9,31 je Aktie erhöht wurde.
Start weiterer Rückkauf-Programme
Im Vergleich zum ATX und zum IATX entwickelte sich die S IMMO Aktie erneut besser, obwohl der Kurs seit Jahresanfang überwiegend seitwärts tendierte. Per 30.06.2013 notierte die S IMMO Aktie bei EUR 4,729. Im zweiten Quartal startete die S IMMO ein Rückkauf- Programm für Genussscheine, welches bis auf Widerruf läuft. Zusätzlich wurde ein erneutes Rückkauf-Programm für S IMMO Aktien beschlossen, welches den Rückkauf von Aktien bis zu weiteren 3 % des Grundkapitals von 09.07.2013 bis spätestens 18.12.2013 ermöglicht.
Ausblick 2013 bestätigt
Die S IMMO AG bestätigt das Ziel, im Geschäftsjahr 2013 die bereits sehr guten Jahreszahlen 2012 weiter zu steigern. Das Unternehmen entwickelt und betreibt Immobilien mit vier Nutzungsarten in Hauptstädten innerhalb der Europäischen Union. Dadurch können Vorteile aus den unterschiedlichen Immobilienzyklen wie derzeit vor allem in Deutschland oder Österreich genutzt werden. Die Verkaufserlöse werden zum Teil auch für attraktive Investitionsmöglichkeiten besonders in Berlin verwendet werden. In Wien liegt der Fokus weiterhin auf dem Projekt Quartier Belvedere Central, das gemeinsam mit Partnern am Hauptbahnhof realisiert wird.
Medienkontakt:
S Immo AG Andreas Feuerstein Österreichische IR Tel. +43 0 50 100 27556 Fax: +43 0 50 100 9 27556
ENDE Pressemeldung / Pressemitteilung S IMMO AG: Erfolgreiches Halbjahresergebnis 2013
Über S IMMO AG:
Die S IMMO AG ist die erste Immobilien-Investmentgesellschaft Österreichs, sie notiert seit 1987 an der Wiener Börse. Das Unternehmen investiert erfolgreich in Top- Immobilien in Österreich, Deutschland und sechs Ländern Zentral- und Südosteuropas. Im breit gestreuten und auf Nachhaltigkeit ausgerichteten Portfolio befinden sich Wohn-, Büro-, Geschäftsflächen und Hotels.
Mit der Kombination aus langfristigen Bestandsimmobilien und Entwicklungsprojekten optimiert die S IMMO AG das Verhältnis zwischen Chancen und Risiken. Während die Bestandsimmobilien regelmäßig Einnahmen liefern, ermöglicht das Development-Geschäft höhere Gewinne.
Die strategischen Kernaktionäre der S IMMO AG sind die Erste Group und die Vienna Insurance Group. Die Netzwerke, die Erfahrung und die Kompetenz dieser beiden Unternehmen – zwei der größten Finanzdienstleister in der Region – stärken die S IMMO AG zusätzlich in ihrer Entwicklung.
Mit der Kombination aus langfristigen Bestandsimmobilien und Entwicklungsprojekten optimiert die S IMMO AG das Verhältnis zwischen Chancen und Risiken. Während die Bestandsimmobilien regelmäßig Einnahmen liefern, ermöglicht das Development-Geschäft höhere Gewinne.
Die strategischen Kernaktionäre der S IMMO AG sind die Erste Group und die Vienna Insurance Group. Die Netzwerke, die Erfahrung und die Kompetenz dieser beiden Unternehmen – zwei der größten Finanzdienstleister in der Region – stärken die S IMMO AG zusätzlich in ihrer Entwicklung.
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